213 500 €
T4
78 m²
ANDUZE
30140
+5%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ANDUZE (30140) • Anduze
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 167 €
Prix net vendeur
203 333 €
Frais de notaire
+15 772 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
11 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 272 €
Capital à emprunter
229 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 23 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 096 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
10 296 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDUZE ↗ +33.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDUZE
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210 000 € | 2 658 € | 79 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 593 € | 81 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 593 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGARD
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209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GENERARGUES
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200 000 € | 2 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MIALET
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T4 MIALET
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194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MIALET
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194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MIALET
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194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1840 Rte De Saint Jean Du Gard | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 25/04/2025 | 835 Rte De St Felix | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 09/04/2025 | 24 Rte De Generargues | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 05/02/2025 | 2 Imp De L Argenterie | 54 800 € | 58 m² | 945 € |
| 29/11/2024 | 860 Che De Veyrac | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 15/11/2024 | 255 Che Du Tennis | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 13/11/2024 | 225 Che Bas | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 30/09/2024 | 512 Che Anc De Saint Hippolyte | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 07/03/2024 | 240 Che Des Gravies | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 05/02/2024 | 1000 Rte D Ales | 45 000 € | 86 m² | 523 € |
| 15/12/2023 | 4 Pl De L Horloge | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 28/11/2023 | 91 Rue Fusterie | 154 980 € | 66 m² | 2 348 € |
| 22/11/2023 | 22 Rte De Generargues | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 13/11/2023 | 4 Rue Gaussorgues | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 11/07/2023 | 18 Rte De Generargues | 170 360 € | 77 m² | 2 212 € |