89 000 €
T4
73 m²
ANDUZE
30140
-20%
vs marché
1 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
ANDUZE (30140) • Anduze
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,83%
9 636 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANDUZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 1 Rue Des Albergaries | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 10/01/2025 | 7 Pl Rene Cassin | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 13/11/2024 | 9 Rue Neuve | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 09/10/2024 | 7 Plan De Brie | 163 500 € | 72 m² | 2 271 € |
| 28/12/2023 | 2a Rue Droite | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 12/12/2023 | 6 Pl De La Republique | 94 000 € | 65 m² | 1 446 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue Neuve | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 16/06/2023 | 5b Rue Beauregard | 303 500 € | 61 m² | 4 975 € |