216 900 €
T4
90 m²
ANET
28260
-2%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANET (28260) • Anet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 329 €
Prix net vendeur
206 571 €
Frais de notaire
+15 994 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 894 €
Capital à emprunter
232 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 35 556 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
11 880 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANET ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANET
1 815-1 965€
114j
1 951-2 101€
108j
2 036-2 186€
174j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANET
|
216 900 € | 2 410 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANET
|
219 000 € | 2 305 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANET
|
219 900 € | 2 390 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANET
|
219 900 € | 2 390 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANET
|
220 500 € | 2 162 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANET
|
212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANET
|
211 700 € | 2 117 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANET
|
211 700 € | 2 117 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANET
|
210 500 € | 2 148 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUVRES
|
224 900 € | 2 499 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUVRES
|
224 900 € | 2 499 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUVRES
|
224 900 € | 2 499 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANET
|
208 900 € | 2 321 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANET
|
208 900 € | 2 321 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUVRES
|
205 000 € | 2 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 46 Allee Droite D Oulins | 177 000 € | 73 m² | 2 425 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Jean Goujon | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Du Doc Andrieu | 212 450 € | 100 m² | 2 125 € |
| 29/01/2025 | 34 Allee Droite D Oulins | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 17/01/2025 | 6 Che De L Eglise | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 05/11/2024 | 26 All Des Myosotis | 222 200 € | 102 m² | 2 178 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue De L Eolienne | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 03/10/2024 | 21 Che De La Presse | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 01/10/2024 | 10 Rte De Sorel | 273 300 € | 110 m² | 2 485 € |
| 25/09/2024 | 22 Rue Charles Lechevrel | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |
| 20/09/2024 | 12 Bd Hohensachsen | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 20/09/2024 | 12 Bd Hohensachsen | 179 900 € | 81 m² | 2 221 € |
| 12/09/2024 | 27 Rue Philibert Delorme | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 28/08/2024 | 26 Allee Droite D Oulins | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 21/08/2024 | 4 Rue Du Cdt Perret | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |