439 900 €
T8
206 m²
ANET
28260
-7%
vs marché
2 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 900 €
Maison • 8 pièces • 206 m²
ANET (28260) • Anet
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 919 €
Prix net vendeur
422 981 €
Frais de notaire
+30 837 €
Émoluments
4 532 €
Droits & taxes
24 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 737 €
Capital à emprunter
470 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 627 €/mois | 17 052 €/mois | 472 668 € | 49 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 113 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 633 000 € | 209 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
27 192 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 1 Rue Delacroix | 430 000 € | 180 m² | 2 389 € |
| 16/09/2024 | 15 Che De La Presse | 362 000 € | 173 m² | 2 092 € |
| 28/02/2024 | 436 Le Brocher Roti | 527 000 € | 175 m² | 3 011 € |
| 21/07/2023 | 2 Rte Abondant | 290 000 € | 175 m² | 1 657 € |
| 15/06/2023 | 37 Rue Hubert Baraine | 275 000 € | 169 m² | 1 627 € |