234 000 €
T3
90 m²
ANGAIS
64510
+8%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ANGAIS (64510) • Angaïs
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
11 880 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANGAIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANGAIS
|
234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T5 BORDES
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASSAT
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDES
|
240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDES
|
240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDES
|
240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARCASTET
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARCASTET
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARCASTET
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDES
|
226 900 € | 2 521 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDES
|
226 900 € | 2 521 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 NARCASTET
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARCASTET
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARCASTET
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 NARCASTET
|
248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Rue De La Gare | 229 146 € | 108 m² | 2 122 € |
| 14/04/2025 | 26 Rue Du Pic Du Midi | 163 000 € | 71 m² | 2 296 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Las Clabades | 231 200 € | 82 m² | 2 820 € |
| 22/08/2023 | 9208 Rue De La Chataigneraie | 238 250 € | 109 m² | 2 186 € |
| 26/04/2023 | 30 Rue Porte Neuve | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 23/03/2023 | 10 Rue Des Colibris | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |