528 360 €
Bien
166 m²
ANGERS
49000
N/A
vs marché
3 183
€/m²
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Créer un compte gratuit528 360 €
Bien • 9 pièces • 166 m²
ANGERS (49000) • Place André Leroy
Niveaux
3
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
179 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Énergie
Gaz
Quartier proche U.C.O, proximité Place André Leroy, Immeuble sur 3 niveaux de 50m² chacun + Combles- Rdc (50m²) : entrée, bureau, wc, bureau,rangement- Au 1er (50m²) : palier, sall...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 160 €
Prix net vendeur
503 200 €
Frais de notaire
+36 339 €
Émoluments
5 301 €
Droits & taxes
29 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 699 €
Capital à emprunter
564 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 750 €/mois | 20 455 €/mois | 567 000 € | 58 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 594 600 € | 86 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 645 120 € | 136 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 701 040 € | 192 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 759 300 € | 251 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
21 912 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-2 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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