95 200 €
Bien
55 m²
ANGERS
49000
N/A
vs marché
1 731
€/m²
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Bien • 55 m²
ANGERS (49000) • centre
Jardin
A vendre Fonds de commerce restaurant Hyper-centre d'Angers A 1 minute à pied de la Place du Ralliement, dans une rue très passante et dynamique, ce restaurant emblématique d'Anger...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 533 €
Prix net vendeur
90 667 €
Frais de notaire
+8 045 €
Émoluments
1 346 €
Droits & taxes
5 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 245 €
Capital à emprunter
103 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 10 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 15 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 117 900 € | 24 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 128 160 € | 35 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 138 900 € | 45 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
7 260 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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