85 230 €
T1
18 m²
ANGERS
49000
+15%
vs marché
4 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 230 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ANGERS (49000) • hauts-de-saint-aubin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 230 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 576 €
Prix net vendeur
79 654 €
Frais de notaire
+7 289 €
Émoluments
1 240 €
Droits & taxes
4 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 519 €
Capital à emprunter
92 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 105 660 € | 22 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 114 960 € | 31 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 124 500 € | 41 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
5 748 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
479 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
479 €/an
Total charges
1 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
479 €
Fourchette marché
353 - 450 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 479 €
Mensualité crédit
- 395 €
Charges mensuelles
- 146 €
Cashflow négatif ⚠
-63 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGERS ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ANGERS
4 745-4 895€
189j
4 885-5 035€
134j
5 034-5 184€
237j
5 179-5 329€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Rue Godard Faultrier | 800 000 € | 20 m² | 40 000 € |
| 24/06/2025 | 1b Pl Louis Imbach | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 24/06/2025 | 42 Rue Du Cornet | 140 000 € | 18 m² | 7 778 € |
| 03/06/2025 | 5 Pl Pierre Mendes France | 77 700 € | 18 m² | 4 317 € |
| 22/05/2025 | 71 Rue St Leonard | 86 450 € | 18 m² | 4 803 € |
| 21/05/2025 | 16 Rue Beaurepaire | 58 000 € | 14 m² | 4 143 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Bodinier | 86 500 € | 20 m² | 4 325 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue D Anjou | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 15/05/2025 | 104 Rue Du Doc Guichard | 71 000 € | 18 m² | 3 944 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue St Exupery | 84 000 € | 26 m² | 3 231 € |
| 13/05/2025 | 14b Av Gen Patton | 88 000 € | 20 m² | 4 400 € |
| 12/05/2025 | 120 Rue De La Madeleine | 1 015 000 € | 18 m² | 56 389 € |
| 09/05/2025 | 14 Rue De La Prefecture | 86 900 € | 20 m² | 4 345 € |
| 07/05/2025 | 67 Rue Bressigny | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |