548 000 €
T5
158 m²
ANGERS
49000
+7%
vs marché
3 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
ANGERS (49000) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 077 €
Prix net vendeur
526 923 €
Frais de notaire
+37 966 €
Émoluments
5 528 €
Droits & taxes
31 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 966 €
Capital à emprunter
585 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 004 €/mois | 21 224 €/mois | 588 336 € | 60 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 141 €/mois | 15 579 €/mois | 616 920 € | 89 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 669 240 € | 141 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 727 440 € | 200 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 787 800 € | 260 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,82%
15 480 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 290 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 084 €/an
GLI (3,0%)
464 €/an
Vacance locative
1 289 €/an
Total charges
5 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 290 €
Fourchette marché
1 160 - 1 426 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 290 €
Mensualité crédit
- 2 542 €
Charges mensuelles
- 456 €
Cashflow négatif ⚠
-1 709 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGERS ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGERS
3 362-3 512€
124j
3 496-3 646€
137j
3 649-3 799€
205j
3 768-3 918€
92j
3 939-4 089€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANGERS
|
548 000 € | 3 468 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
548 000 € | 3 468 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
546 000 € | 3 640 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
543 000 € | 3 620 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
536 000 € | 3 063 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
519 500 € | 3 227 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
519 500 € | 3 227 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
577 500 € | 3 319 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T7 ECOUFLANT
|
577 500 € | 3 319 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
499 900 € | 2 993 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T5 ECOUFLANT
|
499 800 € | 3 354 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECOUFLANT
|
499 800 € | 3 354 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
499 500 € | 3 142 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
499 200 € | 3 025 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Sq Du Dauphine | 269 000 € | 130 m² | 2 069 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Du Doc Zamenhof | 325 000 € | 142 m² | 2 289 € |
| 05/06/2025 | 29 Rte De Briollay | 410 000 € | 148 m² | 2 770 € |
| 15/05/2025 | 22b Rue Chevre | 850 000 € | 150 m² | 5 667 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Bertin | 866 500 € | 180 m² | 4 814 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Du Pre Pigeon | 377 000 € | 130 m² | 2 900 € |
| 25/04/2025 | 12b Rue Du Champ De Bataille | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 22/04/2025 | 13 Sq Andre Breton | 433 000 € | 173 m² | 2 503 € |
| 22/04/2025 | 28 Av Jeanne D Arc | 630 000 € | 150 m² | 4 200 € |
| 03/04/2025 | 18 Rue Terrien Cocherel | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue Franklin | 640 000 € | 150 m² | 4 267 € |
| 26/03/2025 | 1b Che Des Travailleurs | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 26/03/2025 | 29 Rue Rene Rabault | 461 000 € | 153 m² | 3 013 € |
| 26/03/2025 | 29 Rue Guillaume Barclay | 525 000 € | 153 m² | 3 431 € |
| 19/03/2025 | 44b Rue Des Gouronnieres | 375 000 € | 155 m² | 2 419 € |