346 350 €
Bien
99 m²
ANGERS
49000
N/A
vs marché
3 498
€/m²
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Bien • 4 pièces • 99 m²
ANGERS (49000)
Jardin
Garage
Sous-sol
ANGERS PYRAMIDEUne maison des années 30 avec jardin comprenant entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, WC.A l'étage, palier, bureau, deux chambres, salle d'eau,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 493 €
Prix net vendeur
329 857 €
Frais de notaire
+24 450 €
Émoluments
3 639 €
Droits & taxes
19 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 800 €
Capital à emprunter
370 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 432 €/mois | 13 430 €/mois | 372 288 € | 38 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 390 360 € | 56 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 89 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 460 320 € | 126 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 164 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
13 068 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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