549 900 €

T7 415 m²

ANGERS 49000

-59% vs marché

1 325 €/m²

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549 900 €

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Agences 1

#ac7nn 582 600 €

Maison • 7 pièces • 415 m²

ANGERS (49000) • Angers

Terrain 1 560 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage

DPE C 115 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

ANGERS à 15' belle longèreANDARD Venez découvrir, au centre d'Andard, cette belle longère entièrement rénovée par des professionnels. Demeure idéale pour une famille ou un professi...

Quartier Angers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 150 €

Prix net vendeur 528 750 €

Frais de notaire +38 092 €

Émoluments 5 546 €

Droits & taxes 31 196 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 992 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 992 €

Capital à emprunter 587 992 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 028 €/mois	21 297 €/mois	590 352 €	61 160 €	3,15%
10 ans	5 159 €/mois	15 633 €/mois	619 080 €	89 888 €	3,20%
15 ans	3 731 €/mois	11 306 €/mois	671 580 €	142 388 €	3,30%
20 ans	3 042 €/mois	9 218 €/mois	730 080 €	200 888 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 635 €/mois	7 985 €/mois	790 500 €	261 308 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,96%

54 780 €/an

Rendement net

6,37%

après charges

Cashflow

-293 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 565 €/an

Charges copro. NR 2 490 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 835 €/an

GLI (2,5%) 1 370 €/an

Vacance locative 4 563 €/an

Total charges 16 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 7p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ANGERS ↗ +0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bbeT3 Actuel	549 900 €	-
#ac7nn	582 600 €	+5,9%

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T7 ANGERS	582 600 €	1 404 €	415 m²	7	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 332 à 498 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	1 Rue De L Hommeau	1 210 000 €	380 m²	3 184 €
23/04/2024	9 Rue Montesquieu	1 700 000 €	446 m²	3 812 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).