92 650 €
T1
28 m²
ANGERS
49100
-20%
vs marché
3 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 650 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
ANGERS (49100) • Saint Serge-Ney-Chalouère
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 650 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 244 €
Prix net vendeur
87 406 €
Frais de notaire
+7 820 €
Émoluments
1 314 €
Droits & taxes
5 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 470 €
Capital à emprunter
100 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 100 884 € | 10 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 105 840 € | 15 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 114 840 € | 24 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 34 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 44 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,23%
5 772 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
481 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
404 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
481 €/an
Total charges
1 829 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
481 €
Fourchette marché
360 - 511 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
5 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 481 €
Mensualité crédit
- 429 €
Charges mensuelles
- 152 €
Cashflow négatif ⚠
-101 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGERS ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ANGERS
3 962-4 112€
153j
4 675-4 825€
142j
4 841-4 991€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Rue Godard Faultrier | 800 000 € | 20 m² | 40 000 € |
| 24/06/2025 | 1b Pl Louis Imbach | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 24/06/2025 | 42 Rue Du Cornet | 140 000 € | 18 m² | 7 778 € |
| 20/06/2025 | 48b Rue Volney | 128 000 € | 41 m² | 3 122 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue De La Gare | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 10/06/2025 | 73 Rue Du Pre Pigeon | 88 000 € | 34 m² | 2 588 € |
| 03/06/2025 | 5 Pl Pierre Mendes France | 77 700 € | 18 m² | 4 317 € |
| 02/06/2025 | 3 Pl Mondain Chanlouineau | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 02/06/2025 | 169 Bd De Strasbourg | 113 000 € | 28 m² | 4 036 € |
| 22/05/2025 | 71 Rue St Leonard | 86 450 € | 18 m² | 4 803 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Bodinier | 86 500 € | 20 m² | 4 325 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue D Anjou | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 21/05/2025 | 16 Rue Beaurepaire | 58 000 € | 14 m² | 4 143 € |
| 15/05/2025 | 104 Rue Du Doc Guichard | 71 000 € | 18 m² | 3 944 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue St Exupery | 84 000 € | 26 m² | 3 231 € |