556 400 €
Bien
475 m²
ANGERS
49100
N/A
vs marché
1 171
€/m²
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Créer un compte gratuit556 400 €
Bien • 3 pièces • 475 m²
ANGERS (49100)
Garage
ANGERS : local commercial comprenant hall d'accueil, magasin, cuisine, sanitaire. ETAGE : dégagement, bureaux, grande mezzanine. L'ensemble représentant environ 470 M². Parking sur...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 495 €
Prix net vendeur
529 905 €
Frais de notaire
+38 171 €
Émoluments
5 557 €
Droits & taxes
31 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 571 €
Capital à emprunter
594 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 107 €/mois | 21 536 €/mois | 596 988 € | 61 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 217 €/mois | 15 809 €/mois | 626 040 € | 90 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 679 140 € | 144 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 738 240 € | 203 127 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 799 500 € | 264 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,27%
62 700 €/an
Rendement net
7,20%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 225 €/an
Charges copro. NR
2 850 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 389 €/an
GLI (2,5%)
1 568 €/an
Vacance locative
5 223 €/an
Total charges
19 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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