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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 68 m²
ANGERS LOUIS GAIN Un appartement situé au 4ème étage d'une résidence avec ascenseur comprenant : Entrée, pièce de vie, balcon, cuisine, dégagement, placard, wc, chambre et salle d'...
11 Rue Louis Gain 49100 Angers
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 209 580 € | 21 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 886 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 366 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERSComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ANGERS
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193 900 € | 2 894 € | 67 m² | 2 | Voir |
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T3 ANGERS
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194 600 € | 2 820 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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194 600 € | 2 820 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 ANGERS
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193 880 € | 2 486 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 ANGERS
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197 500 € | 3 135 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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189 740 € | 2 832 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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199 500 € | 3 069 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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199 500 € | 3 069 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 ANGERS
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199 500 € | 2 375 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 ANGERS
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202 100 € | 2 625 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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185 000 € | 2 721 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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185 000 € | 2 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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204 000 € | 3 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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204 750 € | 3 199 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 19 Bd Du Mal Foch | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 13/06/2025 | 3 Sq Marie Joseph Chenier | 225 406 € | 79 m² | 2 853 € |
| 12/06/2025 | 40 Rue Des Freres Wright | 260 700 € | 65 m² | 4 011 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Ravenel | 185 650 € | 48 m² | 3 868 € |
| 03/06/2025 | 94 Rue Des Ponts De Ce | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 02/06/2025 | 29 Av Yolande D'aragon | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 27/05/2025 | 41 Rue Marie Durand | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 22/05/2025 | 30 Bd Henri Arnauld | 74 400 € | 74 m² | 1 005 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue St Maurille | 292 000 € | 81 m² | 3 605 € |
| 16/05/2025 | 103 Av Pasteur | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 06/05/2025 | 5b Rue Montesquieu | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 30/04/2025 | 33ter Rue Des Ponts De Ce | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Bigot | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Faidherbe | 293 000 € | 70 m² | 4 186 € |
| 25/04/2025 | 73 Bd St Michel | 111 000 € | 68 m² | 1 632 € |