649 000 €

T7 220 m²

ANGERS 49100

-10% vs marché

2 950 €/m²

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649 000 €

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Maison • 7 pièces • 220 m²

ANGERS (49100) • centre

Terrain 230 m²

Jardin Garage

DPE C

GES C

Maison de caractère avec locatif indépendant.Maison de caractère avec revenu locatif – 220 m² – Cour, garage et dépendances. Secteur Doutre : à proximité du centre Leclerc et sur l...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 962 €

Prix net vendeur 624 038 €

Frais de notaire +44 627 €

Émoluments 6 459 €

Droits & taxes 36 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 627 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 627 €

Capital à emprunter 693 627 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 291 €/mois	25 124 €/mois	696 444 €	72 180 €	3,15%
10 ans	6 086 €/mois	18 442 €/mois	730 320 €	106 056 €	3,20%
15 ans	4 402 €/mois	13 339 €/mois	792 360 €	168 096 €	3,30%
20 ans	3 588 €/mois	10 873 €/mois	861 120 €	236 856 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 108 €/mois	9 418 €/mois	932 400 €	308 136 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,47%

29 040 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-2 400 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 7p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ANGERS ↗ +2.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 ANGERS	670 720 €	2 512 €	267 m²	10	Voir
T10 ANGERS	675 200 €	2 936 €	230 m²	10	Voir
T8 ANGERS	577 500 €	2 831 €	204 m²	8	Voir
T9 ANGERS	555 000 €	2 382 €	233 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/05/2025	28 Rue Du Doc Guichard	935 000 €	245 m²	3 816 €
29/04/2025	16 Rue Bertin	866 500 €	180 m²	4 814 €
25/04/2025	41 Rue Paul Bert	509 433 €	190 m²	2 681 €
13/02/2025	2b Rue Dailliere	505 000 €	178 m²	2 837 €
27/01/2025	14 Rue Tarin	1 125 000 €	204 m²	5 515 €
30/12/2024	56 Rue Jean De La Fontaine	1 100 000 €	195 m²	5 641 €
18/12/2024	26 Rue De La Devansaye	615 000 €	200 m²	3 075 €
17/12/2024	72 Rue Blaise Pascal	1 097 000 €	260 m²	4 219 €
06/11/2024	110b Rue De La Chalouere	560 000 €	230 m²	2 435 €
28/10/2024	6 Rue Jean Predali	889 000 €	219 m²	4 059 €
30/09/2024	9 Rue Clement Jannequin	569 000 €	190 m²	2 995 €
26/09/2024	234 Av Pasteur	510 000 €	196 m²	2 602 €
18/09/2024	6 Rue Jean Commere	635 000 €	211 m²	3 009 €
09/09/2024	176 Rue De La Madeleine	660 000 €	186 m²	3 548 €
30/08/2024	7 Av De Contades	501 900 €	210 m²	2 390 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).