155 150 €
T3
100 m²
ANGERVILLE
91670
-35%
vs marché
1 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 150 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
ANGERVILLE (91670) • Angerville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 388 €
Prix net vendeur
147 762 €
Frais de notaire
+11 960 €
Émoluments
1 893 €
Droits & taxes
8 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 110 €
Capital à emprunter
167 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 167 748 € | 17 349 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 175 920 € | 25 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 207 600 € | 57 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
13 200 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANGERVILLE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANGERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 26/03/2025 | 58 Rue De Bruxelles | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue De Lisbonne | 247 000 € | 109 m² | 2 266 € |
| 25/02/2025 | 8 All Des Pinsons | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 14/02/2025 | 2 All Des Vergers | 272 000 € | 103 m² | 2 641 € |
| 06/02/2025 | 4 All Des Vergers | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 03/01/2025 | 19 Av De L Europe | 227 350 € | 89 m² | 2 554 € |
| 20/12/2024 | 28 Av Des Pensees | 199 100 € | 89 m² | 2 237 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue De Vienne | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 12/12/2024 | 31 Rue De Dourdan | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 28/11/2024 | 30 Rue De Pithiviers | 156 000 € | 87 m² | 1 793 € |
| 12/11/2024 | 1 Av Des Marronniers | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |
| 08/11/2024 | 27 Av De Berlin | 179 000 € | 82 m² | 2 183 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue De Bruxelles | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 07/10/2024 | 7 Imp Des Camelias | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |