154 000 €

T3 90 m²

ANGERVILLE LA MARTEL 76540

-27% vs marché

1 711 €/m²

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154 000 €

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Maison • 3 pièces • 90 m²

TRAVAUX

ANGERVILLE LA MARTEL (76540)

Niveaux 3

Terrain 2 204 m²

Calme Jardin Garage Agrandissable

DPE G 569 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A Sassetot, village commerçant de notre belle côte d'Albâtre, à 2,5 kms de la plage des Petites Dalles : charmante maison normande à rénover intérieurement. Ce bien de caractère vo...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 333 €

Prix net vendeur 146 667 €

Frais de notaire +11 885 €

Émoluments 1 882 €

Droits & taxes 8 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 165 885 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 165 885 €

Capital à emprunter 165 885 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 983 €/mois	6 009 €/mois	166 572 €	17 276 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 455 €/mois	4 409 €/mois	174 600 €	25 304 €	3,20%
15 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	189 540 €	40 244 €	3,30%
20 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	205 920 €	56 624 €	3,40%
25 ans	743 €/mois	2 252 €/mois	222 900 €	73 604 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,71%

11 880 €/an

Rendement net

4,86%

après charges

Cashflow

-291 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 3p, ANGERVILLE LA MARTEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ANGERVILLE LA MARTEL → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ANGERVILLE LA MARTEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	27 Le Bourg	165 000 €	88 m²	1 875 €
30/04/2025	4235 Rte Des Tourterelles	206 000 €	89 m²	2 315 €
06/07/2024	274 Rte Des Marronniers	175 000 €	73 m²	2 397 €
03/07/2024	102b Imp Des Tisserands	180 000 €	88 m²	2 045 €
29/03/2024	361 Ypreville	210 000 €	96 m²	2 188 €
29/02/2024	205a Rte Des Hates	246 000 €	100 m²	2 460 €
07/12/2023	565 Imp Des Faisans	238 050 €	106 m²	2 246 €
04/08/2023	2722 Miquetot	185 000 €	77 m²	2 403 €
27/04/2023	217 Miquetot	135 000 €	87 m²	1 552 €
15/04/2023	25 Le Bourg	176 000 €	93 m²	1 892 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).