209 000 €

T6 115 m²

ANGERVILLE LA MARTEL 76540

-22% vs marché

1 817 €/m²

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209 000 €

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Maison • 6 pièces • 115 m²

ANGERVILLE LA MARTEL (76540)

Construction 1970

Jardin Garage

DPE E 301 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

PROCHE PETITES DALLESVotre agence Century 21 accore de Valmont, vous propose en exclusivité, dans un charmant bourg aves commerces et école ce joli pavillon. Composée d'une entrée,...

10 Residence le Moulin 76540 Sassetot-le-Mauconduit

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 224 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 224 544 €

Capital à emprunter 224 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 684 €/mois	8 133 €/mois	225 456 €	23 367 €	3,15%
10 ans	1 970 €/mois	5 970 €/mois	236 400 €	34 311 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 425 €/mois	4 318 €/mois	256 500 €	54 411 €	3,30%
20 ans	1 162 €/mois	3 521 €/mois	278 880 €	76 791 €	3,40%
25 ans	1 006 €/mois	3 048 €/mois	301 800 €	99 711 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,26%

15 180 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-445 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, ANGERVILLE LA MARTEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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T6 THEUVILLE AUX MAILLOTS	189 000 €	1 718 €	110 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/10/2024	4233 Rte Des Tourterelles	322 000 €	127 m²	2 535 €
29/03/2024	361 Ypreville	210 000 €	96 m²	2 188 €
29/02/2024	205a Rte Des Hates	246 000 €	100 m²	2 460 €
07/12/2023	565 Imp Des Faisans	238 050 €	106 m²	2 246 €
12/07/2023	213 Imp Des Frenes	206 521 €	120 m²	1 721 €
10/07/2023	553 Rte Des Alouettes	253 500 €	115 m²	2 204 €
15/04/2023	25 Le Bourg	176 000 €	93 m²	1 892 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).