153 500 €

T4 90 m²

ANGERVILLE LA MARTEL 76540

-29% vs marché

1 706 €/m²

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153 500 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

ANGERVILLE LA MARTEL (76540)

Niveaux 2

Terrain 1 000 m²

Calme Non mitoyen Jardin Garage Agrandissable

DPE G 569 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Typique longère en briques et silex, viable de plain-pied, édifiée sur une parcelle d'environs 1000 m² de terrain, comprenant séjour / salon de 39 m², cuisine, chambre et salle de ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 153 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 310 €

Prix net vendeur 146 190 €

Frais de notaire +11 853 €

Émoluments 1 878 €

Droits & taxes 8 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 165 353 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 165 353 €

Capital à emprunter 165 353 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 976 €/mois	5 988 €/mois	165 984 €	17 167 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 451 €/mois	4 397 €/mois	174 120 €	25 303 €	3,20%
15 ans	1 049 €/mois	3 179 €/mois	188 820 €	40 003 €	3,30%
20 ans	855 €/mois	2 591 €/mois	205 200 €	56 383 €	3,40%
25 ans	741 €/mois	2 245 €/mois	222 300 €	73 483 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,74%

11 880 €/an

Rendement net

4,87%

après charges

Cashflow

-288 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 4p, ANGERVILLE LA MARTEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ANGERVILLE LA MARTEL ↘ -2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ANGERVILLE LA MARTEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 THEUVILLE AUX MAILLOTS	153 500 €	1 706 €	90 m²	4	Voir
T4 ANGERVILLE LA MARTEL	154 000 €	1 711 €	90 m²	4	Voir
T4 VALMONT	139 750 €	1 684 €	83 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	27 Le Bourg	165 000 €	88 m²	1 875 €
30/04/2025	4235 Rte Des Tourterelles	206 000 €	89 m²	2 315 €
06/07/2024	274 Rte Des Marronniers	175 000 €	73 m²	2 397 €
03/07/2024	102b Imp Des Tisserands	180 000 €	88 m²	2 045 €
29/03/2024	361 Ypreville	210 000 €	96 m²	2 188 €
29/02/2024	205a Rte Des Hates	246 000 €	100 m²	2 460 €
07/12/2023	565 Imp Des Faisans	238 050 €	106 m²	2 246 €
04/08/2023	2722 Miquetot	185 000 €	77 m²	2 403 €
27/04/2023	217 Miquetot	135 000 €	87 m²	1 552 €
15/04/2023	25 Le Bourg	176 000 €	93 m²	1 892 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).