347 000 €
T5
93 m²
ANGERVILLIERS
91470
+21%
vs marché
3 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ANGERVILLIERS (91470)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 524 €
Prix net vendeur
330 476 €
Frais de notaire
+24 493 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 493 €
Capital à emprunter
371 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 38 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 56 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 89 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
12 276 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGERVILLIERS ↘ -0.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIMOURS
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345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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349 563 € | 3 641 € | 96 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 18 Rue De Machery | 372 250 € | 104 m² | 3 579 € |
| 26/12/2024 | 27 Rue Du Marais | 334 500 € | 110 m² | 3 041 € |
| 21/06/2024 | 18b Rue De Rochefort | 291 000 € | 109 m² | 2 670 € |
| 15/01/2024 | 6ter Che De La Robinerie | 286 500 € | 103 m² | 2 782 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Des Bonnelles | 301 000 € | 77 m² | 3 909 € |
| 19/12/2023 | 8 All De La Poterie | 88 800 € | 90 m² | 987 € |
| 27/11/2023 | 20b Av De La Jousserie | 415 535 € | 107 m² | 3 884 € |
| 23/08/2023 | 16 Rue Des Coudrettes | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 18/08/2023 | 6 Rue Des Serres | 289 500 € | 82 m² | 3 530 € |