249 000 €
T4
90 m²
ANGERVILLIERS
91470
-8%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ANGERVILLIERS (91470)
Terrain
150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
11 880 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGERVILLIERS ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGERVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANGERVILLIERS
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249 990 € | 3 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 FORGES LES BAINS
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3 Rue De Machery | 170 100 € | 72 m² | 2 363 € |
| 03/04/2025 | 18 Rue De Machery | 372 250 € | 104 m² | 3 579 € |
| 26/12/2024 | 27 Rue Du Marais | 334 500 € | 110 m² | 3 041 € |
| 21/06/2024 | 18b Rue De Rochefort | 291 000 € | 109 m² | 2 670 € |
| 15/01/2024 | 6ter Che De La Robinerie | 286 500 € | 103 m² | 2 782 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Des Bonnelles | 301 000 € | 77 m² | 3 909 € |
| 19/12/2023 | 8 All De La Poterie | 88 800 € | 90 m² | 987 € |
| 27/11/2023 | 20b Av De La Jousserie | 415 535 € | 107 m² | 3 884 € |
| 23/08/2023 | 16 Rue Des Coudrettes | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 18/08/2023 | 6 Rue Des Serres | 289 500 € | 82 m² | 3 530 € |