262 300 €
T8
155 m²
ANGEY
50530
-9%
vs marché
1 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 300 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
ANGEY (50530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 088 €
Prix net vendeur
252 212 €
Frais de notaire
+19 124 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 424 €
Capital à emprunter
281 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 42 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 199 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 125 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
20 460 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5037 La Besrurie - Sartilly | 319 500 € | 146 m² | 2 188 € |
| 30/10/2024 | 32 La Moussardiere - Champcey | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |
| 23/10/2024 | 5150 La Perriere - Montviron | 310 000 € | 167 m² | 1 856 € |
| 26/06/2024 | 5093 La Chatre - Sartilly | 449 000 € | 124 m² | 3 621 € |
| 04/06/2024 | 9007 La Bazerie - Montviron | 285 120 € | 142 m² | 2 008 € |
| 20/04/2024 | 18 Rue Du Manoir - Sartilly | 342 250 € | 168 m² | 2 037 € |
| 17/02/2024 | 5104 Vlg De Champ Bedou - Angey | 185 200 € | 125 m² | 1 482 € |
| 13/06/2023 | 26 Gr Grande Rue - Sartilly | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 17/05/2023 | 5010b La Montagne - Champcey | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |