85 600 €
T6
90 m²
ANGLARDS DE SALERS
15380
-23%
vs marché
951
€/m²
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Créer un compte gratuit85 600 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
ANGLARDS DE SALERS (15380)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 076 €
Prix net vendeur
81 524 €
Frais de notaire
+7 417 €
Émoluments
1 258 €
Droits & taxes
4 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 017 €
Capital à emprunter
93 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 93 408 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 97 920 € | 14 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 125 100 € | 41 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,88%
11 880 €/an
Rendement net
8,74%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 5459 Le Bourg | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 21/12/2023 | 5495 Le Bourg | 41 000 € | 92 m² | 446 € |
| 03/11/2023 | 6047 Lot Communal | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 20/10/2023 | 5038 Bouisse | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 14/10/2023 | 6034 Le Maupas | 357 500 € | 81 m² | 4 414 € |
| 27/09/2023 | 5403 Les Pentes Du Pont D Auze | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 08/08/2023 | 5488 Le Bourg | 18 000 € | 100 m² | 180 € |
| 30/03/2023 | 5529 Le Bourg | 44 000 € | 99 m² | 444 € |