299 900 €

Bien 89 m²

ANGLES 85750

N/A vs marché

3 370 €/m²

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299 900 €

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Bien • 4 pièces • 89 m²

ANGLES (85750) • Angles

Construction 2024

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 52 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison de plain-pied récente (2024) ANGLES (85)Située à seulement 700 mètres du centre-ville d'Angles et des commerces, cette maison construite en 2024 offre le confort du neuf dan...

Quartier Angles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 299 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 281 €

Prix net vendeur 285 619 €

Frais de notaire +21 416 €

Émoluments 3 215 €

Droits & taxes 16 851 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 316 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 316 €

Capital à emprunter 321 316 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 841 €/mois	11 639 €/mois	322 644 €	33 460 €	3,15%
10 ans	2 819 €/mois	8 542 €/mois	338 280 €	49 096 €	3,20%
15 ans	2 039 €/mois	6 179 €/mois	367 020 €	77 836 €	3,30%
20 ans	1 662 €/mois	5 036 €/mois	398 880 €	109 696 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 440 €/mois	4 364 €/mois	432 000 €	142 816 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,92%

11 748 €/an

Rendement net

2,47%

après charges

Cashflow

-1 212 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).