35 000 €
T1
50 m²
ANGLES SUR L ANGLIN
86260
-32%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 1 pièce • 50 m²
ANGLES SUR L ANGLIN (86260) • Angles-sur-l'Anglin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
6 600 €/an
Rendement net
11,70%
après charges
Cashflow
+149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, ANGLES SUR L ANGLIN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ANGLES SUR L ANGLIN
|
35 000 € | 700 € | 50 m² | 1 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 5 Rue D'enfer | 57 000 € | 42 m² | 1 357 € |
| 27/09/2024 | 21 Rue De La Queue Du Renard | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De Remerle | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 19/06/2024 | 17 Rue Vieille Rue | 84 000 € | 42 m² | 2 000 € |
| 04/04/2024 | 5354a Les Liboureaux | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 29/01/2024 | 11 Rue Du Four Banal | 47 250 € | 46 m² | 1 027 € |