155 100 €
T4
72 m²
ANGLIERS
86330
+49%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 100 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ANGLIERS (86330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 386 €
Prix net vendeur
147 714 €
Frais de notaire
+11 957 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 057 €
Capital à emprunter
167 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 167 748 € | 17 397 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 175 920 € | 25 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 224 700 € | 74 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
9 504 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLIERS ↗ +34.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 16 Cite Lomer Gouin | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 27/09/2024 | 15 Rue De Saint Laud | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 02/09/2024 | 21 Gr De La Grand'rue | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue De Saint Laud | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 11/04/2024 | 16b Cite Lomer Gouin | 117 000 € | 82 m² | 1 427 € |
| 06/03/2024 | 16ter Cite Lomer Gouin | 117 000 € | 82 m² | 1 427 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Bourbonnerie | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 25/04/2023 | 6 Rue De La Garde | 37 500 € | 80 m² | 469 € |