399 000 €
T4
210 m²
ANGOULEME
16000
+26%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 210 m²
ANGOULEME (16000) • VICTOR HUGO
Calme
Garage
DPE
C
110 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Découvrez ce magnifique loft situé dans un quartier calme à proximité de Victor Hugo. Ce bien unique vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. En Rdc,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,21%
8 832 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
736 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
618 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
736 €/an
Total charges
3 774 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
736 €
Fourchette marché
695 - 770 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 736 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 315 €
Cashflow négatif ⚠
-1 430 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGOULEME ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m