89 800 €
T1
31 m²
ANGOULEME
16000
+36%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
ANGOULEME (16000) • vieil-angouleme-centre-ville
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 083 €
Prix net vendeur
84 717 €
Frais de notaire
+7 636 €
Émoluments
1 288 €
Droits & taxes
4 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 436 €
Capital à emprunter
97 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 97 860 € | 10 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 102 600 € | 14 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 111 240 € | 23 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,08%
4 560 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
380 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
319 €/an
GLI (3,0%)
137 €/an
Vacance locative
380 €/an
Total charges
1 524 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
380 €
Fourchette marché
348 - 413 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
4 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 380 €
Mensualité crédit
- 416 €
Charges mensuelles
- 127 €
Cashflow négatif ⚠
-164 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGOULEME ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Du Soleil | 340 000 € | 43 m² | 7 907 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue De La Gatine | 93 150 € | 46 m² | 2 025 € |
| 12/06/2025 | 31 Rue Laferriere | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Des Trois Notre Dame | 334 500 € | 22 m² | 15 205 € |
| 27/05/2025 | 145 Rue Du Capitaine Favre | 79 000 € | 34 m² | 2 324 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Minage | 42 000 € | 27 m² | 1 556 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue Des Trois Notre Dame | 97 000 € | 40 m² | 2 425 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue De Turenne | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 15/05/2025 | 10 Rem De L Est | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 07/05/2025 | 33 Rue Leonard Jarraud | 130 233 € | 35 m² | 3 721 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue De Pisany | 240 000 € | 20 m² | 12 000 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De Pisany | 240 000 € | 34 m² | 7 059 € |
| 09/04/2025 | 36 Rue Laferriere | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 01/04/2025 | 106 Rue De Limoges | 47 000 € | 47 m² | 1 000 € |
| 01/04/2025 | 196 Rue De Paris | 117 000 € | 25 m² | 4 680 € |