13 080 €
Bien
66 m²
ANGOULEME
16000
N/A
vs marché
198
€/m²
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Créer un compte gratuit13 080 €
Bien • 3 pièces • 66 m²
VIAGER
ANGOULEME (16000) • fregeneuil
Niveaux
7
Construction
1975
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
230 kWh/m²
GES
D
20 kg CO₂
Viager occupé - F91 ans - ANGOULEME (16000).OPPORTUNITÉ RARE ANGOULÊME - RÉSIDENCE DE STANDING - VUE DOMINANTE SUR LE GOLF. Grâce l'investissement viager, devenez propriétaire d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
13 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-623 €
Prix net vendeur
12 457 €
Frais de notaire
+2 499 €
Émoluments
415 €
Droits & taxes
734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
15 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
15 579 €
Capital à emprunter
15 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 186 €/mois | 564 €/mois | 15 624 € | 1 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 137 €/mois | 415 €/mois | 16 440 € | 2 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 99 €/mois | 300 €/mois | 17 820 € | 3 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 81 €/mois | 245 €/mois | 19 440 € | 5 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 70 €/mois | 212 €/mois | 21 000 € | 6 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
66,61%
8 712 €/an
Rendement net
41,67%
après charges
Cashflow
+408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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