649 950 €
T9
294 m²
ANGOULEME
16000
+20%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 950 €
Maison • 9 pièces • 294 m²
ANGOULEME (16000) • saint-cybard-houmeau
Terrain
250 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 998 €
Prix net vendeur
624 952 €
Frais de notaire
+44 690 €
Émoluments
6 468 €
Droits & taxes
36 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 640 €
Capital à emprunter
694 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 303 €/mois | 25 161 €/mois | 697 452 € | 72 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
38 808 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 234 €/an
Charges copro. NR
1 764 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 717 €/an
GLI (2,5%)
970 €/an
Vacance locative
3 233 €/an
Total charges
12 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ANGOULEME
|
624 000 € | 1 891 € | 330 m² | 10 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 235 à 352 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 83 Rue Fontchaudiere | 394 350 € | 260 m² | 1 517 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue De Beaulieu | 648 760 € | 242 m² | 2 681 € |
| 13/02/2025 | 26 Rue Louise Leriget | 318 000 € | 240 m² | 1 325 € |
| 27/11/2024 | 65 Rue Saint-roch | 565 000 € | 274 m² | 2 062 € |
| 08/10/2024 | 14 Rem Du Midi | 500 000 € | 240 m² | 2 083 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue De Beaulieu | 578 140 € | 242 m² | 2 389 € |
| 18/12/2023 | 50 Rue De Montmoreau | 375 000 € | 270 m² | 1 389 € |
| 01/12/2023 | 15 Rue Des Colis | 858 085 € | 240 m² | 3 575 € |
| 27/09/2023 | 29 Rue Saint-roch | 560 500 € | 238 m² | 2 355 € |
| 26/06/2023 | 47 Rue Paul Abadie | 509 000 € | 245 m² | 2 078 € |