104 000 €
T2
30 m²
ANGOULEME
16000
+93%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
ANGOULEME (16000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 887 €
Prix net vendeur
98 113 €
Frais de notaire
+8 555 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 555 €
Capital à emprunter
112 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 112 980 € | 11 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 128 520 € | 27 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 38 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 151 200 € | 49 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,65%
5 880 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
490 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
412 €/an
GLI (3,0%)
176 €/an
Vacance locative
490 €/an
Total charges
1 870 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
490 €
Fourchette marché
400 - 522 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 490 €
Mensualité crédit
- 482 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-148 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGOULEME ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Du Soleil | 340 000 € | 43 m² | 7 907 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue De La Gatine | 93 150 € | 46 m² | 2 025 € |
| 12/06/2025 | 31 Rue Laferriere | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Des Trois Notre Dame | 334 500 € | 22 m² | 15 205 € |
| 27/05/2025 | 145 Rue Du Capitaine Favre | 79 000 € | 34 m² | 2 324 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Minage | 42 000 € | 27 m² | 1 556 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue Des Trois Notre Dame | 97 000 € | 40 m² | 2 425 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue De Turenne | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 15/05/2025 | 10 Rem De L Est | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 07/05/2025 | 33 Rue Leonard Jarraud | 130 233 € | 35 m² | 3 721 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De Pisany | 240 000 € | 34 m² | 7 059 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue De Pisany | 240 000 € | 20 m² | 12 000 € |
| 09/04/2025 | 36 Rue Laferriere | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 01/04/2025 | 106 Rue De Limoges | 47 000 € | 47 m² | 1 000 € |
| 01/04/2025 | 196 Rue De Paris | 117 000 € | 25 m² | 4 680 € |