223 578 €
T5
108 m²
ANGOULEME
16000
+19%
vs marché
2 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 578 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ANGOULEME (16000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 578 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 628 €
Prix net vendeur
213 950 €
Frais de notaire
+16 501 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 079 €
Capital à emprunter
240 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 241 080 € | 25 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 249 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
14 256 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGOULEME ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGOULEME
1 336-1 486€
124j
1 501-1 651€
245j
1 634-1 784€
114j
1 794-1 944€
170j
1 964-2 114€
96j
2 108-2 258€
92j
2 294-2 444€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANGOULEME
|
219 800 € | 1 787 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
216 000 € | 1 878 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
231 500 € | 2 270 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
234 300 € | 1 816 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
212 000 € | 1 767 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
211 000 € | 2 110 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
211 000 € | 2 110 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGOULEME
|
211 000 € | 2 110 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
209 825 € | 1 873 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
208 000 € | 1 809 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
239 625 € | 1 917 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
199 000 € | 1 496 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
199 000 € | 1 496 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
194 000 € | 1 830 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGOULEME
|
193 000 € | 1 787 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 55 Rue Corderant | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Des Bosquets De Nerat | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 13/06/2025 | 76 Bd De Bretagne | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 12/06/2025 | 84 Rue Alphonse Aulard | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 11/06/2025 | 14b Rue De Montbron | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue De Tivoli | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 28/05/2025 | 52 Rue Romain Gary | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 27/05/2025 | 144 Rue Saint-roch | 233 900 € | 94 m² | 2 488 € |
| 23/05/2025 | 9 Rue Du Logis De Beauregard | 233 810 € | 104 m² | 2 248 € |
| 21/05/2025 | 24 Imp Des Carrieres | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 20/05/2025 | 46 Rue De La Tourgarnier | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 13/05/2025 | 22 Rue De Basseau | 96 100 € | 87 m² | 1 105 € |
| 13/05/2025 | 36 Rue Des Farchauds | 233 450 € | 103 m² | 2 267 € |
| 13/05/2025 | 15 Bd Chanzy | 147 678 € | 107 m² | 1 380 € |
| 07/05/2025 | 5 Imp Du Petit Nice | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |