1 450 000 €

T18 620 m²

ANGOULEME 16000

+27% vs marché

2 339 €/m²

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1 450 000 €

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Maison • 18 pièces • 620 m²

ANGOULEME (16000) • saint-ausone

Construction 1856

Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C 155 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Magnifique maison de Maître sur emplacement exceptionnel.Idéalement située, en pleine campagne mais à seulement à 5 mn des commerces et 10 mn du centre ville d'Angoulême et de sa g...

Quartier saint-ausone

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 769 €

Prix net vendeur 1 394 231 €

Frais de notaire +97 453 €

Émoluments 13 844 €

Droits & taxes 82 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 547 453 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 547 453 €

Capital à emprunter 1 547 453 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 497 €/mois	56 052 €/mois	1 553 748 €	161 041 €	3,15%
10 ans	13 577 €/mois	41 142 €/mois	1 629 240 €	236 533 €	3,20%
15 ans	9 820 €/mois	29 758 €/mois	1 767 600 €	374 893 €	3,30%
20 ans	8 006 €/mois	24 261 €/mois	1 921 440 €	528 733 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 935 €/mois	21 015 €/mois	2 080 500 €	687 793 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,64%

81 840 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-4 369 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 820 €/an

Charges copro. NR 3 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 729 €/an

GLI (2,5%) 2 046 €/an

Vacance locative 6 817 €/an

Total charges 25 282 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

26% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).