59 950 €

Bien 120 m²

ANGOULEME 16000

N/A vs marché

500 €/m²

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59 950 €

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Bien • 5 pièces • 120 m²

VIAGER

ANGOULEME (16000) • saint-ausone

Construction 1975

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 350 kWh/m²

GES E 20 kg CO₂

Énergie Autre

10MN ANGOULÊME OUEST-EXCELLENT PLACEMENT COUP DE COEUR. Age : Homme de 86 ans / Femme de 84 ans Bouquet : 59950 EUR Rente : 698 EUR/mois Prix d'achat : 128310 EUR Nous vous rappelo...

Quartier saint-ausone

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 59 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 855 €

Prix net vendeur 57 095 €

Frais de notaire +5 732 €

Émoluments 1 014 €

Droits & taxes 3 368 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 682 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 682 €

Capital à emprunter 65 682 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	65 940 €	6 827 €	3,15%
10 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	69 120 €	10 007 €	3,20%
15 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	75 060 €	15 947 €	3,30%
20 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	81 600 €	22 487 €	3,40%
25 ans Recommandé	294 €/mois	891 €/mois	88 200 €	29 087 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,42%

15 840 €/an

Rendement net

16,72%

après charges

Cashflow

+526 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).