164 800 €
T5
144 m²
ANGOULEME
16000
-34%
vs marché
1 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 800 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ANGOULEME (16000)
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 097 €
Prix net vendeur
157 703 €
Frais de notaire
+12 642 €
Émoluments
1 988 €
Droits & taxes
9 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 442 €
Capital à emprunter
177 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 178 164 € | 18 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 143 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,53%
19 008 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGOULEME ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGOULEME
1 336-1 486€
124j
1 501-1 651€
245j
1 634-1 784€
114j
1 794-1 944€
170j
1 964-2 114€
96j
2 108-2 258€
92j
2 294-2 444€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 49 Rue Corderant | 250 500 € | 132 m² | 1 898 € |
| 20/06/2025 | 332 Rue De Montmoreau | 155 000 € | 142 m² | 1 092 € |
| 12/06/2025 | 84 Rue Alphonse Aulard | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Du Mal Fayolle | 211 000 € | 115 m² | 1 835 € |
| 28/04/2025 | 9001 Che De Fontbelle | 277 950 € | 160 m² | 1 737 € |
| 24/04/2025 | 14 All Des Genevriers | 142 020 € | 122 m² | 1 164 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue De La Pierre Levee | 203 800 € | 115 m² | 1 772 € |
| 02/04/2025 | 148 Rue De Limoges | 195 000 € | 151 m² | 1 291 € |
| 27/03/2025 | 27 Rue Des Agriers | 270 000 € | 138 m² | 1 957 € |
| 25/03/2025 | 152 Rue De Montmoreau | 340 352 € | 150 m² | 2 269 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Saint-gelais | 271 750 € | 142 m² | 1 914 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue De St Roch A Lunesse | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 26/02/2025 | 6 Rem De L Est | 330 000 € | 128 m² | 2 578 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue De Quebec | 230 000 € | 139 m² | 1 655 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Des Gots | 190 100 € | 120 m² | 1 584 € |