97 811 €
T3
55 m²
ANGOULEME
16000
+10%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 811 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
ANGOULEME (16000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 811 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 099 €
Prix net vendeur
92 712 €
Frais de notaire
+8 185 €
Émoluments
1 365 €
Droits & taxes
5 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 996 €
Capital à emprunter
105 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 106 428 € | 11 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 111 600 € | 16 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 36 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 47 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,07%
7 896 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 563 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Fourchette marché
603 - 743 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 453 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-9 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGOULEME ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANGOULEME
|
97 000 € | 1 796 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGOULEME
|
96 565 € | 1 788 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGOULEME
|
91 000 € | 1 517 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGOULEME
|
91 000 € | 1 717 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGOULEME
|
91 000 € | 1 717 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGOULEME
|
90 650 € | 1 511 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGOULEME
|
105 000 € | 1 641 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGOULEME
|
90 000 € | 1 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGOULEME
|
90 000 € | 1 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGOULEME
|
89 900 € | 1 498 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGOULEME
|
89 900 € | 1 362 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGOULEME
|
89 900 € | 1 383 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGOULEME
|
88 000 € | 1 600 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGOULEME
|
85 000 € | 1 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGOULEME
|
85 000 € | 1 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Du Soleil | 340 000 € | 43 m² | 7 907 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue De La Gatine | 93 150 € | 46 m² | 2 025 € |
| 17/06/2025 | 9003 Res Terrasses De Beauregard | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 13/06/2025 | 4 Imp Des Rossignols | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 12/06/2025 | 31 Rue Laferriere | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 03/06/2025 | 45 Av Du Pdt Wilson | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue De Paris | 99 000 € | 54 m² | 1 833 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue Des Trois Notre Dame | 97 000 € | 40 m² | 2 425 € |
| 19/05/2025 | 130 Av Jules Ferry | 198 500 € | 61 m² | 3 254 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue Jean Maintenon | 107 000 € | 57 m² | 1 877 € |
| 16/05/2025 | 257 Rue Fontchaudiere | 92 000 € | 63 m² | 1 460 € |
| 15/05/2025 | 10 Rem De L Est | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 15/05/2025 | 130 Rue De La Tourgarnier | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 12/05/2025 | 1 All Ronsard | 93 578 € | 68 m² | 1 376 € |
| 07/05/2025 | 33 Rue Leonard Jarraud | 130 233 € | 35 m² | 3 721 € |