649 950 €

T6 294 m²

ANGOULEME 16000

+2% vs marché

2 211 €/m²

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649 950 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 294 m²

ANGOULEME (16000) • l'Houmeau

Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE B 85 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Un espace de vie suspendu de 294 m² avec terrasse & jardin- Un vaste double garage en RDC L'appartement se distingue par ses volumes exceptionnels et son ouverture permanente sur l...

Quartier l'Houmeau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 950 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 950 €

Prix net vendeur 619 000 €

Frais de notaire +44 282 €

Émoluments 6 411 €

Droits & taxes 36 521 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 232 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 232 €

Capital à emprunter 694 232 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 298 €/mois	25 145 €/mois	697 032 €	72 224 €	3,15%
10 ans	6 091 €/mois	18 458 €/mois	730 920 €	106 112 €	3,20%
15 ans	4 406 €/mois	13 352 €/mois	793 080 €	168 272 €	3,30%
20 ans	3 592 €/mois	10 885 €/mois	862 080 €	237 272 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 111 €/mois	9 427 €/mois	933 300 €	308 492 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,97%

38 808 €/an

Rendement net

3,81%

après charges

Cashflow

-1 842 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 234 €/an

Charges copro. NR 1 764 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 717 €/an

GLI (2,5%) 970 €/an

Vacance locative 3 233 €/an

Total charges 12 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

68% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).