591 440 €
T16
460 m²
ANGOULEME
16000
-30%
vs marché
1 286
€/m²
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Maison • 16 pièces • 460 m²
ANGOULEME (16000)
Jardin
A36410NKA16 - Opportunité rare au coeur du centre ville d'Angoulême : nous vous proposons un ensemble de deux immeubles incluant un Fond de commerce hôtelier. C'est surtout son for...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
591 440 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 748 €
Prix net vendeur
568 692 €
Frais de notaire
+40 831 €
Émoluments
5 929 €
Droits & taxes
33 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 271 €
Capital à emprunter
632 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 557 €/mois | 22 900 €/mois | 634 788 € | 65 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 547 €/mois | 16 809 €/mois | 665 640 € | 96 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 722 160 € | 153 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 785 040 € | 215 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 850 200 € | 281 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
60 720 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 060 €/an
Charges copro. NR
2 760 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 250 €/an
GLI (2,5%)
1 518 €/an
Vacance locative
5 058 €/an
Total charges
18 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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