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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VENTE d'un appartement T2 (45 m²) à rénover dans le quartier prisé de Saint-Cybard, Angoulême. - À VENDRE : Appartement T2 à rénover dans le quartier prisé de Saint-Cybard, Angoulê...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGOULEME ↘ -0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGOULEME Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ANGOULEME
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85 000 € | 1 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGOULEME
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81 750 € | 1 603 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGOULEME
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81 750 € | 1 603 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGOULEME
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86 500 € | 1 840 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGOULEME
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87 100 € | 1 643 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 ANGOULEME
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88 000 € | 1 600 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 ANGOULEME
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79 900 € | 1 480 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGOULEME
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79 500 € | 1 472 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGOULEME
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79 500 € | 1 472 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGOULEME
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88 990 € | 1 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGOULEME
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79 000 € | 1 881 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGOULEME
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79 000 € | 1 881 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGOULEME
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89 900 € | 1 873 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGOULEME
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89 900 € | 1 873 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGOULEME
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77 000 € | 1 453 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Du Soleil | 340 000 € | 43 m² | 7 907 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue De La Gatine | 93 150 € | 46 m² | 2 025 € |
| 17/06/2025 | 9003 Res Terrasses De Beauregard | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 13/06/2025 | 4 Imp Des Rossignols | 89 000 € | 65 m² | 1 369 € |
| 12/06/2025 | 31 Rue Laferriere | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 27/05/2025 | 145 Rue Du Capitaine Favre | 79 000 € | 34 m² | 2 324 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue De Paris | 99 000 € | 54 m² | 1 833 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Minage | 42 000 € | 27 m² | 1 556 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue Des Trois Notre Dame | 97 000 € | 40 m² | 2 425 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue De Turenne | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 19/05/2025 | 130 Av Jules Ferry | 198 500 € | 61 m² | 3 254 € |
| 16/05/2025 | 257 Rue Fontchaudiere | 92 000 € | 63 m² | 1 460 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue Jean Maintenon | 107 000 € | 57 m² | 1 877 € |
| 15/05/2025 | 10 Rem De L Est | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 15/05/2025 | 130 Rue De La Tourgarnier | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |