1 458 333 €

T12 347 m²

ANGOULEME 16000

+128% vs marché

4 203 €/m²

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1 458 333 €

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Maison • 12 pièces • 347 m²

ANGOULEME (16000)

Niveaux 4

Calme Jardin

DPE D 228 kWh/m²

GES C 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Ensemble Immobilier d'Exception au Coeur d'Angoulême.Rare sur le marché. Dans le quartier bourgeois le plus prisé d'Angoulême, découvrez cet ensemble immobilier unique, fruit d'une...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 458 333 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 090 €

Prix net vendeur 1 402 243 €

Frais de notaire +98 003 €

Émoluments 13 921 €

Droits & taxes 82 732 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 556 336 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 556 336 €

Capital à emprunter 1 556 336 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 603 €/mois	56 373 €/mois	1 562 652 €	161 950 €	3,15%
10 ans	13 655 €/mois	41 379 €/mois	1 638 600 €	237 898 €	3,20%
15 ans	9 876 €/mois	29 927 €/mois	1 777 680 €	376 978 €	3,30%
20 ans	8 052 €/mois	24 400 €/mois	1 932 480 €	531 778 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 975 €/mois	21 136 €/mois	2 092 500 €	691 798 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,14%

45 804 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-6 501 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 817 €/an

Charges copro. NR 2 082 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 206 €/an

GLI (2,5%) 1 145 €/an

Vacance locative 3 815 €/an

Total charges 14 215 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

197% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).