3 180 000 €
Bien
800 m²
ANGOULEME
16000
N/A
vs marché
3 975
€/m²
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Bien • 17 pièces • 800 m²
ANGOULEME (16000)
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
ref.4780 : Domaine avec étang à vendre en Charente, proche Angoulême. Aux portes d’Angoulême, en position dominante et dans un environnement vallonné préservé, ce domaine édifié au...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-151 429 €
Prix net vendeur
3 028 571 €
Frais de notaire
+209 549 €
Émoluments
29 514 €
Droits & taxes
178 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 389 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 389 549 €
Capital à emprunter
3 389 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 515 €/mois | 122 773 €/mois | 3 403 260 € | 352 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 739 €/mois | 90 118 €/mois | 3 568 680 € | 518 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 510 €/mois | 65 182 €/mois | 3 871 800 € | 821 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 536 €/mois | 53 139 €/mois | 4 208 640 € | 1 158 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 190 €/mois | 46 030 €/mois | 4 557 000 € | 1 506 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
105 600 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-13 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 800 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 392 €/an
GLI (2,5%)
2 640 €/an
Vacance locative
8 796 €/an
Total charges
32 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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