35 750 €
Terrain
350 m²
ANGOULEME
16000
+162%
vs marché
102
€/m²
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Terrain • 350 m²
ANGOULEME (16000)
Terrain
350 m²
iad France - Damien Retout vous propose: secteur Angoulême Lot 7 libre de constructeur viabilisé eau électricité tout à l'égout de 350m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 702 €
Prix net vendeur
34 048 €
Frais de notaire
+4 078 €
Émoluments
720 €
Droits & taxes
2 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 828 €
Capital à emprunter
39 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 39 984 € | 4 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 41 880 € | 6 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 253 €/mois | 767 €/mois | 45 540 € | 9 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 206 €/mois | 624 €/mois | 49 440 € | 13 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 178 €/mois | 539 €/mois | 53 400 € | 17 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
129,23%
46 200 €/an
Rendement net
82,53%
après charges
Cashflow
+2 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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