180 000 €
T6
147 m²
ANGOULEME
16000
-44%
vs marché
1 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 147 m²
ANGOULEME (16000) • champ-de-mars-bussatte-victor-hugo
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
19 404 €/an
Rendement net
6,84%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANGOULEME
|
180 000 € | 1 224 € | 147 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 9001 Res Du Jardin Vert | 218 600 € | 126 m² | 1 735 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Du Tourniquet | 198 600 € | 119 m² | 1 669 € |
| 15/01/2025 | 69 Rue Des Boissieres | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Du Gal Leclerc | 2 300 000 € | 136 m² | 16 912 € |
| 24/07/2024 | 27 Bd De Bury | 121 000 € | 120 m² | 1 008 € |
| 25/08/2023 | 11b Rue Du Lt Bourdoiseau | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 06/07/2023 | 14 Rue Rene Goscinny | 248 000 € | 138 m² | 1 797 € |
| 31/05/2023 | 10 Rue De L'arbre | 191 600 € | 119 m² | 1 610 € |
| 02/05/2023 | 9 Imp D'austerlitz | 471 650 € | 157 m² | 3 004 € |
| 25/04/2023 | 70 Rue De La Corderie | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |