528 500 €
T10
288 m²
ANGOULEME
16000
-1%
vs marché
1 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 500 €
Maison • 10 pièces • 288 m²
ANGOULEME (16000) • Angoulême
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 327 €
Prix net vendeur
508 173 €
Frais de notaire
+36 681 €
Émoluments
5 349 €
Droits & taxes
29 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 181 €
Capital à emprunter
565 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 756 €/mois | 20 473 €/mois | 567 504 € | 58 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 959 €/mois | 15 027 €/mois | 595 080 € | 86 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 645 660 € | 136 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 701 760 € | 193 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 759 900 € | 251 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
38 016 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 168 €/an
Charges copro. NR
1 728 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 661 €/an
GLI (2,5%)
950 €/an
Vacance locative
3 167 €/an
Total charges
11 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ANGOULEME
|
474 000 € | 1 529 € | 310 m² | 10 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 230 à 345 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 83 Rue Fontchaudiere | 394 350 € | 260 m² | 1 517 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue De Beaulieu | 648 760 € | 242 m² | 2 681 € |
| 13/02/2025 | 26 Rue Louise Leriget | 318 000 € | 240 m² | 1 325 € |
| 27/11/2024 | 65 Rue Saint-roch | 565 000 € | 274 m² | 2 062 € |
| 08/10/2024 | 14 Rem Du Midi | 500 000 € | 240 m² | 2 083 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue De Beaulieu | 578 140 € | 242 m² | 2 389 € |
| 24/07/2024 | 46 Bd Pierre Camus | 243 000 € | 230 m² | 1 057 € |
| 18/12/2023 | 50 Rue De Montmoreau | 375 000 € | 270 m² | 1 389 € |
| 01/12/2023 | 15 Rue Des Colis | 858 085 € | 240 m² | 3 575 € |
| 27/09/2023 | 29 Rue Saint-roch | 560 500 € | 238 m² | 2 355 € |
| 26/06/2023 | 47 Rue Paul Abadie | 509 000 € | 245 m² | 2 078 € |