145 000 €
T2
42 m²
ANGOULEME
16000
+92%
vs marché
3 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ANGOULEME (16000) • ma-campagne-petit-fresquet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,06%
5 880 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
490 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
412 €/an
GLI (3,0%)
176 €/an
Vacance locative
490 €/an
Total charges
1 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
490 €
Fourchette marché
400 - 522 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 490 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow négatif ⚠
-345 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGOULEME ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANGOULEME
|
145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGOULEME
|
148 500 € | 3 453 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGOULEME
|
148 500 € | 3 453 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGOULEME
|
148 500 € | 3 453 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGOULEME
|
148 500 € | 3 536 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGOULEME
|
148 500 € | 3 536 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGOULEME
|
148 500 € | 3 453 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGOULEME
|
148 500 € | 3 536 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGOULEME
|
148 500 € | 3 536 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGOULEME
|
148 500 € | 3 536 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGOULEME
|
148 500 € | 3 453 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGOULEME
|
148 500 € | 3 453 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGOULEME
|
148 500 € | 3 453 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGOULEME
|
148 500 € | 3 453 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGOULEME
|
148 500 € | 3 453 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Du Soleil | 340 000 € | 43 m² | 7 907 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue De La Gatine | 93 150 € | 46 m² | 2 025 € |
| 17/06/2025 | 9003 Res Terrasses De Beauregard | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 12/06/2025 | 31 Rue Laferriere | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Des Trois Notre Dame | 334 500 € | 22 m² | 15 205 € |
| 27/05/2025 | 145 Rue Du Capitaine Favre | 79 000 € | 34 m² | 2 324 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue De Paris | 99 000 € | 54 m² | 1 833 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Minage | 42 000 € | 27 m² | 1 556 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue Des Trois Notre Dame | 97 000 € | 40 m² | 2 425 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue De Turenne | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 19/05/2025 | 130 Av Jules Ferry | 198 500 € | 61 m² | 3 254 € |
| 16/05/2025 | 2 Rue Jean Maintenon | 107 000 € | 57 m² | 1 877 € |
| 15/05/2025 | 10 Rem De L Est | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 07/05/2025 | 33 Rue Leonard Jarraud | 130 233 € | 35 m² | 3 721 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Cressonnieres | 43 000 € | 52 m² | 827 € |