399 900 €
T4
84 m²
ANGOULINS
17690
+12%
vs marché
4 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ANGOULINS (17690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 043 €
Prix net vendeur
380 857 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 848 €
Capital à emprunter
427 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 44 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
11 088 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGOULINS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGOULINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 30 Che De Touchare | 319 000 € | 100 m² | 3 190 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Des Cinq Quartiers | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue De La Mer | 242 300 € | 65 m² | 3 728 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Des Fleurs | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 25/03/2025 | 2b Rue Paul Cezanne | 455 000 € | 96 m² | 4 740 € |
| 24/03/2025 | 5 Mail Pb Pigeonnier | 216 952 € | 67 m² | 3 238 € |
| 14/03/2025 | 2 Mail Pb Pigeonnier | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 11/02/2025 | 73b Rte Du Pont De La Pierre | 320 000 € | 74 m² | 4 324 € |
| 09/01/2025 | 5231 Le Puits Doux | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 03/01/2025 | 7 Rte De La Douane | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 13/12/2024 | 53 Rte Du Pont De La Pierre | 1 185 690 € | 93 m² | 12 749 € |
| 13/12/2024 | 49 Rte Du Pont De La Pierre | 1 185 690 € | 94 m² | 12 614 € |
| 11/12/2024 | 15 Rue Colette Besson | 354 770 € | 80 m² | 4 435 € |
| 06/12/2024 | 2b Rue Des Freres Jumeaux | 298 000 € | 93 m² | 3 204 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Paul Cezanne | 482 320 € | 100 m² | 4 823 € |