638 600 €
T7
144 m²
ANGOULINS
17690
+3%
vs marché
4 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit638 600 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
ANGOULINS (17690)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 500 €
Prix net vendeur
611 100 €
Frais de notaire
+43 739 €
Émoluments
6 335 €
Droits & taxes
36 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 339 €
Capital à emprunter
682 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 156 €/mois | 24 715 €/mois | 685 104 € | 70 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 987 €/mois | 18 142 €/mois | 718 440 € | 104 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 330 €/mois | 13 121 €/mois | 779 400 € | 165 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 847 200 € | 233 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 917 400 € | 303 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
19 008 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 38 Rue Des Salines | 380 000 € | 148 m² | 2 568 € |
| 14/04/2025 | 10 All Isabelle | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Des Coquilles | 145 500 € | 148 m² | 983 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue De La Mer | 538 000 € | 138 m² | 3 899 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue Des Tamaris | 514 850 € | 131 m² | 3 930 € |
| 29/11/2024 | 85b Av Du General De Gaulle | 463 000 € | 157 m² | 2 949 € |
| 15/11/2024 | 32b Che Des Russons | 684 000 € | 136 m² | 5 029 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue Emile Allais | 470 700 € | 149 m² | 3 159 € |
| 27/05/2024 | 4q Rue Des Cinq Quartiers | 428 000 € | 120 m² | 3 567 € |
| 24/05/2024 | 5234 Marais De La Cabane Brulee | 305 000 € | 150 m² | 2 033 € |
| 02/05/2024 | 12b Rue Des Coquillages | 485 000 € | 130 m² | 3 731 € |
| 05/04/2024 | 7 Imp Jacques Yves Cousteau | 446 300 € | 117 m² | 3 815 € |
| 29/02/2024 | 22 Rue De Bel Air | 530 400 € | 155 m² | 3 422 € |
| 15/12/2023 | 29b Rue Du Moulin De La Pierre | 1 169 150 € | 167 m² | 7 001 € |
| 06/12/2023 | 48 Rue Du Moulin De La Pierre | 423 000 € | 127 m² | 3 331 € |