279 800 €
T2
40 m²
ANGOULINS
17690
+59%
vs marché
6 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 800 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
ANGOULINS (17690) • Angoulins
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 324 €
Prix net vendeur
266 476 €
Frais de notaire
+20 103 €
Émoluments
3 031 €
Droits & taxes
15 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 903 €
Capital à emprunter
299 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 45 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
5 280 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ANGOULINS ↘ -18.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ANGOULINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue De L Atlantique | 157 370 € | 36 m² | 4 371 € |
| 08/02/2025 | 5963 Imp Bel Air | 237 000 € | 57 m² | 4 158 € |
| 08/02/2025 | 5960 Rue De Bel Air | 237 000 € | 48 m² | 4 938 € |
| 05/02/2025 | 9c Av Du Commandant Lisiack | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Thiers | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 19/11/2024 | 7 Rue De La Marine | 86 000 € | 29 m² | 2 966 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue De La Paix | 275 000 € | 56 m² | 4 911 € |
| 21/06/2024 | 6212 Marais Du Chay | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 02/05/2024 | 17 Av Du General De Gaulle | 1 275 278 € | 41 m² | 31 104 € |
| 02/05/2024 | 12b Rue Des Coquillages | 485 000 € | 33 m² | 14 697 € |
| 08/03/2024 | 7 Che Des Marais | 309 500 € | 28 m² | 11 054 € |
| 26/01/2024 | 23 Che De La Sapiniere | 175 000 € | 34 m² | 5 147 € |
| 17/10/2023 | 19 Rue Eric Tabarly | 256 500 € | 56 m² | 4 580 € |
| 28/08/2023 | 97 Av Du General De Gaulle | 302 980 € | 55 m² | 5 509 € |
| 25/05/2023 | 3 Rue Gambetta | 257 000 € | 60 m² | 4 283 € |