84 072 €
Bien
146 m²
ANGOUME
40990
N/A
vs marché
576
€/m²
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Créer un compte gratuit84 072 €
Bien • 6 pièces • 146 m²
VIAGER
ANGOUME (40990) • lac-la-pince
Construction
1972
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
179 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Viager occupé - F76-H75 ans - ST PAUL LES DAX (40990).À 30 min de l'océan et à 5 min de la gare TGV de Dax, dans le quartier prisé du Lac Christus Age : Homme de 75 ans / Femme de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 072 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 003 €
Prix net vendeur
80 069 €
Frais de notaire
+7 318 €
Émoluments
1 244 €
Droits & taxes
4 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 390 €
Capital à emprunter
91 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 91 728 € | 9 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 96 240 € | 13 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 104 400 € | 22 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 123 000 € | 40 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,92%
19 272 €/an
Rendement net
14,54%
après charges
Cashflow
+573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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