997 500 €
T5
160 m²
ANGRESSE
40150
+36%
vs marché
6 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit997 500 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ANGRESSE (40150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
997 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 365 €
Prix net vendeur
959 135 €
Frais de notaire
+67 610 €
Émoluments
9 672 €
Droits & taxes
56 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 110 €
Capital à emprunter
1 065 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 731 €/mois | 38 579 €/mois | 1 069 404 € | 110 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 345 €/mois | 28 318 €/mois | 1 121 400 € | 162 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 759 €/mois | 20 482 €/mois | 1 216 620 € | 258 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 1 322 400 € | 363 801 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 1 431 900 € | 473 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
21 120 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-5 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGRESSE ↗ +29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 341 All De Lauga | 665 000 € | 160 m² | 4 156 € |
| 14/10/2024 | 267 Chem De Sarrebruck | 1 069 950 € | 144 m² | 7 430 € |
| 04/07/2024 | 114 Rte De Soorts | 823 000 € | 138 m² | 5 964 € |
| 31/05/2024 | 526 All Cazaban | 531 500 € | 128 m² | 4 152 € |
| 06/04/2024 | 390 Rte De Tyrosse | 390 000 € | 182 m² | 2 143 € |
| 28/09/2023 | 85 Imp De La Forge | 776 000 € | 140 m² | 5 543 € |
| 06/04/2023 | 462 Chem Du Moulin De Sis | 950 000 € | 140 m² | 6 786 € |